Zonas tensionadas: lista de municipios y umbral de gran tenedor
Los 317 municipios declarados, según las resoluciones del Ministerio de Vivienda publicadas en el BOE.
Una zona de mercado residencial tensionado es un ámbito declarado por la comunidad autónoma (artículo 18 de la Ley 12/2023) donde existe riesgo de que la oferta de vivienda sea insuficiente. En estas zonas se aplican límites al alquiler y la comunidad puede rebajar el umbral de gran tenedor a 5 inmuebles.
Según las resoluciones trimestrales del Ministerio de Vivienda publicadas en el BOE hasta el 29 de julio de 2026, hay 317 municipios declarados:
| Comunidad | Municipios | Umbral de gran tenedor |
|---|---|---|
| Cataluña | 271 | 5 o más inmuebles |
| Navarra | 21 | 5 o más inmuebles |
| País Vasco | 18 | 5 o más inmuebles, general, más de 5 inmuebles |
| Asturias | 5 | general |
| Galicia | 2 | 5 o más inmuebles, general |
Cómo se cuentan los inmuebles en zona tensionada
- Cataluña y Navarra: la zona es el conjunto de municipios declarados en cada resolución, así que las viviendas de distintos municipios de la misma zona se suman.
- País Vasco y Santiago de Compostela: la declaración es por municipio; solo cuentan las viviendas de ese municipio.
- Bilbao, Zestoa, A Coruña y Asturias: son zona tensionada, pero mantienen el umbral general de más de 10 inmuebles.
Indica tus municipios y la calculadora suma por zona.
Usar la calculadoraFuente: resoluciones de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana publicadas en el BOE (de BOE-A-2024-5214 a BOE-A-2026-16532). Las declaraciones tienen una vigencia de tres años y se publican cada trimestre.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos municipios son zona tensionada?
317 según las resoluciones publicadas en el BOE hasta el 29 de julio de 2026, en Cataluña, País Vasco, Navarra, Galicia y Asturias.
¿Madrid es zona tensionada?
No. A fecha de las resoluciones publicadas hasta el 29 de julio de 2026, la Comunidad de Madrid no ha declarado zonas de mercado residencial tensionado.
¿En una zona tensionada bastan 5 viviendas para ser gran tenedor?
Solo si la declaración de esa zona lo establece. En Cataluña, Navarra, Santiago y la mayoría del País Vasco sí; en Bilbao, Zestoa, A Coruña y Asturias se mantiene el umbral general.
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