Gran tenedor en Cataluña: zonas tensionadas

En Cataluña es gran tenedor la persona física o jurídica titular de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados dentro de la zona (Resoluciones TER/800/2024 y TER/2408/2024). La zona es el conjunto de municipios declarados en cada resolución: las viviendas en distintos municipios de la misma declaración se suman. Por ejemplo, 3 en Barcelona y 2 en Sabadell son 5.

Declarados con vigencia del 16 de marzo de 2024 al 15 de marzo de 2027

Umbral de gran tenedor: 5 o más inmuebles. 140 municipios:

• Abrera
• Alella
• Amposta
• Arenys de Mar
• Arenys de Munt
• Argentona
• Badalona
• Badia del Vallès
• Balaguer
• Banyoles
• Barberà del Vallès
• Barcelona
• Berga
• Blanes
• Cabrera de Mar
• Cabrils
• Caldes d'Estrac
• Caldes de Montbui
• Calella
• Calldetenes
• Cambrils
• Canet de Mar
• Canovelles
• Cardedeu
• Castellar del Vallès
• Castellbisbal
• Castelldefels
• Cerdanyola del Vallès
• Cervelló
• Cervera
• Corbera de Llobregat
• Cornellà de Llobregat
• Cubelles
• El Masnou
• El Papiol
• El Prat de Llobregat
• El Vendrell
• Esparreguera
• Esplugues de Llobregat
• Falset
• Figueres
• Gavà
• Girona
• Granollers
• Guissona
• Igualada
• L'Hospitalet de Llobregat
• La Bisbal d'Empordà
• La Canonja
• La Garriga
• La Llagosta
• La Roca del Vallès
• La Seu d'Urgell
• Les Franqueses del Vallès
• Lleida
• Llinars del Vallès
• Lloret de Mar
• Malgrat de Mar
• Manlleu
• Manresa
• Matadepera
• Mataró
• Molins de Rei
• Mollerussa
• Mollet del Vallès
• Montcada i Reixac
• Montgat
• Montmeló
• Montornès del Vallès
• Móra la Nova
• Olesa de Montserrat
• Olot
• Palafolls
• Palafrugell
• Palamós
• Palau-solità i Plegamans
• Parets del Vallès
• Pineda de Mar
• Polinyà
• Porqueres
• Premià de Dalt
• Premià de Mar
• Puigcerdà
• Reus
• Ripoll
• Ripollet
• Roquetes
• Rubí
• Sabadell
• Salou
• Salt
• Sant Adrià de Besòs
• Sant Andreu de Llavaneres
• Sant Boi de Llobregat
• Sant Celoni
• Sant Climent de Llobregat
• Sant Cugat del Vallès
• Sant Esteve Sesrovires
• Sant Feliu de Guíxols
• Sant Feliu de Llobregat
• Sant Fost de Campsentelles
• Sant Fruitós de Bages
• Sant Joan Despí
• Sant Just Desvern
• Sant Pere de Ribes
• Sant Pol de Mar
• Sant Quirze del Vallès
• Sant Sadurní d'Anoia
• Sant Vicenç de Montalt
• Sant Vicenç dels Horts
• Santa Coloma de Cervelló
• Santa Coloma de Farners
• Santa Coloma de Gramenet
• Santa Margarida de Montbui
• Santa Perpètua de Mogoda
• Santa Susanna
• Sarrià de Ter
• Sitges
• Solsona
• Sort
• Tarragona
• Teià
• Terrassa
• Tiana
• Tona
• Torelló
• Torredembarra
• Torrelles de Llobregat
• Tortosa
• Tremp
• Tàrrega
• Vallirana
• Valls
• Vic
• Viladecans
• Vilafranca del Penedès
• Vilanova del Camí
• Vilanova i la Geltrú
• Vilassar de Dalt
• Vilassar de Mar

Declarados con vigencia del 10 de octubre de 2024 al 9 de octubre de 2027

Umbral de gran tenedor: 5 o más inmuebles. 131 municipios:

• Aiguafreda
• Albinyana
• Alcanar
• Alcarràs
• Alcover
• Almacelles
• Alpicat
• Altafulla
• Anglès
• Arbúcies
• Artesa de Segre
• Artés
• Bagà
• Begues
• Begur
• Bellpuig
• Bellver de Cerdanya
• Besalú
• Bigues i Riells del Fai
• Breda
• Cadaqués
• Calaf
• Calafell
• Caldes de Malavella
• Calonge i Sant Antoni
• Canyelles
• Cassà de la Selva
• Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró
• Castellet i la Gornal
• Castellgalí
• Castellterçol
• Castelló d'Empúries
• Celrà
• Centelles
• Creixell
• Cunit
• Deltebre
• Dosrius
• El Morell
• El Pont de Suert
• Folgueroles
• Fornells de la Selva
• Gelida
• Gironella
• Hostalric
• L'Aldea
• L'Ametlla de Mar
• L'Ametlla del Vallès
• L'Ampolla
• L'Arboç
• L'Escala
• L'Esquirol
• La Bisbal del Penedès
• La Palma de Cervelló
• La Pobla de Montornès
• La Ràpita
• La Selva del Camp
• La Sénia
• Les Borges Blanques
• Linyola
• Llançà
• Lliçà d'Amunt
• Lliçà de Vall
• Masquefa
• Maçanet de la Selva
• Moià
• Monistrol de Montserrat
• Mont-roig del Camp
• Montblanc
• Montbrió del Camp
• Móra d'Ebre
• Navàs
• Olesa de Bonesvalls
• Olivella
• Olèrdola
• Pallejà
• Pals
• Peralada
• Piera
• Ponts
• Prats de Lluçanès
• Puig-reig
• Riells i Viabrea
• Riudarenes
• Riudoms
• Roda de Berà
• Roda de Ter
• Roses
• Sant Antoni de Vilamajor
• Sant Cebrià de Vallalta
• Sant Esteve de Palautordera
• Sant Feliu de Codines
• Sant Hipòlit de Voltregà
• Sant Jaume d'Enveja
• Sant Jaume dels Domenys
• Sant Joan de Vilatorrada
• Sant Julià de Ramis
• Sant Llorenç d'Hortons
• Sant Llorenç Savall
• Sant Martí Sarroca
• Sant Pere de Riudebitlles
• Sant Pere de Torelló
• Sant Pere de Vilamajor
• Sant Pere Pescador
• Sant Quirze de Besora
• Santa Bàrbara
• Santa Coloma de Queralt
• Santa Cristina d'Aro
• Santa Eulàlia de Ronçana
• Santa Maria de Palautordera
• Santa Oliva
• Santpedor
• Sentmenat
• Seva
• Sils
• Súria
• Taradell
• Torrelles de Foix
• Torroella de Montgrí
• Tossa de Mar
• Ulldecona
• Vacarisses
• Vallgorguina
• Vidreres
• Vielha e Mijaran
• Viladecavalls
• Vilafant
• Vilanova del Vallès
• Vilobí d'Onyar
• Vinyols i els Arcs
• Òdena

Si eres una sociedad gran tenedor, recuerda que la regla del 70 % te impide comprar vivienda por menos del 70 % de su valor de tasación.

Fuente: resoluciones trimestrales del Ministerio de Vivienda en el BOE hasta el 29 de julio de 2026.