Gran tenedor en País Vasco: zonas tensionadas
Umbral, cómo se cuentan las viviendas y lista de los 18 municipios declarados.
Cada municipio vasco se declara por separado. En la mayoría, es gran tenedor quien tiene cinco o más inmuebles en el municipio; en Pasaia, más de cinco; en Bilbao y Zestoa se mantiene el umbral general. Las viviendas de municipios distintos no se suman entre sí.
Comprueba si eres gran tenedor en País Vasco.
Usar la calculadoraDeclarados con vigencia del 31 de enero de 2025 al 30 de enero de 2028
Umbral de gran tenedor: 5 o más inmuebles. 1 municipio:
- Errenteria
Declarados con vigencia del 1 de mayo de 2025 al 30 de abril de 2028
Umbral de gran tenedor: 5 o más inmuebles. 4 municipios:
- Barakaldo
- Irun
- Lasarte-Oria
- Zumaia
Declarados con vigencia del 30 de julio de 2025 al 29 de julio de 2028
Umbral de gran tenedor: 5 o más inmuebles. 2 municipios:
- Donostia/San Sebastián
- Galdakao — Distrito 2
Declarados con vigencia del 31 de octubre de 2025 al 30 de octubre de 2028
Umbral de gran tenedor: general: más de 10 inmuebles o 1.500 m². 1 municipio:
- Bilbao
Declarados con vigencia del 31 de octubre de 2025 al 30 de octubre de 2028
Umbral de gran tenedor: 5 o más inmuebles. 3 municipios:
- Astigarraga
- Usurbil
- Vitoria-Gasteiz — excepto la zona rural de entidades locales menores
Declarados con vigencia del 3 de febrero de 2026 al 2 de febrero de 2029
Umbral de gran tenedor: 5 o más inmuebles. 3 municipios:
- Hernani
- Lezo
- Tolosa
Declarados con vigencia del 28 de abril de 2026 al 27 de abril de 2029
Umbral de gran tenedor: general: más de 10 inmuebles o 1.500 m². 1 municipio:
- Zestoa
Declarados con vigencia del 28 de abril de 2026 al 27 de abril de 2029
Umbral de gran tenedor: 5 o más inmuebles. 1 municipio:
- Arrasate/Mondragón
Declarados con vigencia del 28 de abril de 2026 al 27 de abril de 2029
Umbral de gran tenedor: más de 5 inmuebles. 1 municipio:
- Pasaia
Declarados con vigencia del 30 de julio de 2026 al 29 de julio de 2029
Umbral de gran tenedor: 5 o más inmuebles. 1 municipio:
- Basauri
Si eres una sociedad gran tenedor, recuerda que la regla del 70 % te impide comprar vivienda por menos del 70 % de su valor de tasación.
Fuente: resoluciones trimestrales del Ministerio de Vivienda en el BOE hasta el 29 de julio de 2026.
Solicita la tasación que exige el decreto
Arquitasa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España (nº 4404), la realiza en toda España en un plazo de 3 a 5 días, con visita incluida.