Tasación homologada para comprar vivienda con el nuevo decreto

Desde el 8 de octubre de 2026, las sociedades gran tenedor y las entidades dedicadas a comprar inmuebles por debajo de su valor necesitan acreditar que pagan, al menos, el 70 % del valor de mercado de la vivienda. Ese valor no lo fija el comprador ni el vendedor: lo determina una tasación.

Qué tasación exige el decreto

• Emitida por una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Banco de España. No sirven valoraciones automáticas, informes de agencias ni estimaciones de portales.
• Independiente de las partes. La tasadora no puede tener vínculo con comprador ni vendedor.
• Referida a la fecha del acuerdo vinculante: arras, reserva o contrato privado, no la escritura.
• Aportada por la parte compradora.

Qué se compara con el 70 %

La contraprestación total efectiva: el precio, las deudas que asume el comprador y cualquier otra ventaja patrimonial para el vendedor, aunque la pague una persona vinculada al comprador. Ejemplo: si la vivienda se tasa en 230.000 €, la contraprestación total no puede bajar de 161.000 €.

Cuándo encargarla

1. Antes de firmar arras o reserva: así sabes desde el principio si el precio cumple.
2. Documenta la fecha del acuerdo: la tasación debe referirse a ella aunque la escritura se firme meses después.
3. Prevé el estado real del inmueble: una vivienda ocupada, deteriorada o alquilada por debajo de mercado vale menos, y eso baja también el umbral del 70 %.

Más detalle en la regla del 70 % y en el resumen del Real Decreto-ley 29/2026.

Fuente: Real Decreto-ley 29/2026, artículo 1.